• in GIRONDE €1,942,500 (HAI)**
  • 5
  • 2
  • 420 m2
  • 260000 m2

Magnifique propriété viticole de 25 hectares dominant la vallée avec vue sur la Gironde. AOC Côtes de Bordeaux.

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Propriété viticole de 25 hectares - Très beau terroir - AOC Côtes de Bordeaux - Cadillac Situé à 35 mn de Bordeaux et 40 mn de St Emilion. 

Sublime vue sur la Garonne et le bordelais.

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Ref: 58017XRO33

08700 11 51 51 (uk) or +33 (0)5 53 60 84 88 (int)

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LE BÂTI …
Propriété familiale datant du 18 ème Siècle composé d’une magnifique bâtisse en L avec à son angle une jolie tour. Le château est positionné sur les hauteurs d’un coteau à plus de 82 mètres d’altitude et domine toute la vallée avec vue sur la Garonne. La taille du château est de 600 m2 dont environ 420 m2 habitable. Une partie du château nécessite d’être rafraichie, l’électricité et la fosse septique ne sont pas aux normes. Le gros œuvre est sain. La toiture a été remaniée en 2000. On y trouve 5 grandes chambres et un grand séjour de 75 m2. A l’arrière du château se trouve ne maison d’ouvrier de 200 m2 en ruine avec garage. 

LA CAVE DE VINIFICATION …
(240 m2) a été refaite en 2005, composé de cuves inox avec garde-corps, tout équipé, capacité totale de 3 780 hL Le matériel de vinification est inclus dans la vente (pressoir pneumatique, groupe froid, fouloir/égrappoir…) On trouve également un chai de stockage de 140 m2 pouvant être transformé en chai à barriques. 

LE NON BÂTI …
Vignoble : 25 hectares Appellation : Côtes de Bordeaux – Cadillac et Bordeaux. Terroir : Argileux calcaire et argileux graveleux avec une exposition plein sud Cépages rouges (70%) : Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Malbec Cépages blancs (30%) : Sauvignon Blanc, Muscadelle, Sémillon Densité : 3000 à 4500 pieds/ha Restructuration : le vignoble devra suivre un plan de restructuration, environ 20% doit être replanté. Un non de château : Déposé Equipement vignoble inclus dans la vente. 

Toute la production de vin est vendue au négoce de Bordeaux. Le propriétaire actuel pourra continuer à suivre et organiser le travail à la vigne et au chai (sous forme de prestation de service). Cette propriété a un très gros potentiel qualitatif. Son terroir est excellent et dispose de toutes les qualités pour produire de très grands vins. Les vignes sont bien exposées, sur des coteaux à plus de 80 mètres d’altitude, proximité de la Garonne, sol riche d’argile et de graves… Le nouveau propriétaire devra réveiller cette belle endormie. 

Le château propose un beau potentiel dans un cadre idyllique avec vue sur toute la vallée.

* €1 942 500 (HAI)**
**agency fees included : 5 % TTC to be paid by the buyer
(€1 850 000 without fees)
This property has ...
  • Character property
Property Type
  • Vineyard
Location
  • 0-2KM to amenities