House in Pornichet, Loire-Atlantique

Réf : A37453PH44 | NEW

175 m²

7 rooms | 4 beds | 2 baths

4,788m²

€1,254,000 (HAI) - £1,070,540**

175 m² - 7 rooms - 4 beds - 2 baths - ext. 4,788m²

€1,254,000 (HAI) - £1,070,540**

French property for sale in Pornichet, Loire-Atlantique - €1,254,000 - photo

Ref. : A37453PH44 | NEW

Luxury 4 bedroom villa with heated pool, spa & mature parkland. 3 km beach, 10 km international golf course.

French property for sale in Pornichet, Loire-Atlantique - €1,254,000

PANORAMIC VIEW

ADDITIONAL PHOTOS & INFO ON REQUEST GROUND FLOOR Hallway including glass porch 4.50 m² Immense open plan lounge with woodburning stove 32 m² Glass conservatory adjoining the pool area, terrace & gardens 36 m² Spa room 20 m² Fully equipped, open plan, fitted kitchen 14 m² Bedroom 1 10,5 m² Separate WC 1,8 m² Garage with mezzanine for additional storage, utility room area & wine cellar 35 m² Garage 2 18,5 m² FIRST FLOOR Landing 6 m² Bedroom 2 15,5 m² Bedroom 3 15,2 m² Separate WC 1,8 m² Shower room with double size wet room, hand basin & vanity unit 4 m² Bedroom 4 13 m² Bathroom with bathtub, hand basin & vanity unit 8,10 m² Attic area with mezzanine. The ideal area to set up a hobby room or gym. *** CLICK ON THE LINK BELOW TO VIEW THE FULL ADVERT ***

Map

Brochure

BENEFITS

Long sandy beaches & attractions a bike ride away
Private, tropical style gardens & parkland
Set back from the road, not overlooked
High quality finishes, outbuildings, enclosed
Designed to enjoy the outdoors in all seasons

LOCATION

Town property
Hamlet property
Coastal
Resort property
Close to golf course

Pornichet - Loire-Atlantique

Pays-de-la-Loire

Map

FEATURES

Réf : A37453PH44 | NEW

House
Villa

175m²
4,788m²
7 rooms
4 bedrooms
2 bathrooms

* m² for information only

Habitable

Swimming Pool
Other Drainage
Garage

Private parking
Barns - outbuildings
High speed internet

Detached
Water on site
Electricity on site

Close to golf course
Close to the coast
Spa

Outside hot tub
Approx 15 km or less from coast
Fiber optic

Character property
Covered parking
Double glazing

Panoramic views
Woodburner(s)
Garden

Terrace

Habitable

BENEFITS

Long sandy beaches & attractions a bike ride away
Private, tropical style gardens & parkland
Set back from the road, not overlooked
High quality finishes, outbuildings, enclosed
Designed to enjoy the outdoors in all seasons

LOCATION

Town property
Hamlet property
Coastal
Resort property
Close to golf course

Pornichet - Loire-Atlantique

Pays-de-la-Loire

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FINANCIAL INFORMATION

Price

€1,254,000 (HAI) £1,070,540**

Fees %

5% TTC inclus

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buyer

Price without fees

€1 200 000

Property Tax

From - €2 065

** The currency conversion is for convenience of reference only.

MEDIAS AND COMPLETE DESCRIPTION

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Cette propriété a été bien conçue, est magnifiquement présentée et bien entretenue. Une grande attention a été accordée pour s’assurer que les chambres sont spacieuses, lumineuses et les magnifiques jardins paysagers peuvent être appréciés de l’intérieur de la maison. Avec un chauffage géothermique, économique et écologique, cette habitation luxueuse bénéficie de la contemporanéité et de qualité.

DÉPENDANCES & EXTÉRIEUR

Bûcher
Piscine chauffée avec terrasse en bois
Terrasse carrelée adjacente
Deuxième terrasse reliée à la salle de spa
Terrain de boules
Grande allée en gravier avec stationnement adéquat pour plusieurs véhicules
Le terrain tout clos est accessible par un portail électrique avec interphone
2 cabanes en bois
Sans vis-à-vis. Intimité garantie!
Un fourrage assure l’eau gratuite pour arroser le jardin fleurit toute l’année
Une partie du terrain est constructible. Il est possible de construire une annexe ou une construction habitable indépendante.

À FAIRE DANS LES ENVIRONS

Choisissez votre plage. Il y a un beau choix. Sainte Marguérite, La Bonne Source à Pornichet, Plage St Marc-sur-Mer, la Plage de La Baule…N’oubliez pas les criques rocheuses moins connues et les baies cachées.

Des écoles de voile et sports nautiques, musées de la Seconde Guerre mondiale, salines, sentiers pédestres à travers le parc national de la Grande Brière un havre de faune et d’ornithologie, promenades historiques, vide-greniers et brocantes, festivals musicaux et culturels, marchés de jour et de nuit, boules, quad, accrobranche et un large choix de clubs et associations. Il y a vraiment quelque chose pour tout le monde. Une grande partie de cela est gratuit et une navette passe à quelques mètres en été.

Le sud de la Côte d’Amour est riche en histoire de la Seconde Guerre mondiale, y compris le Blockhaus, qui a joué un rôle déterminant dans la défaite des Allemands. Connu pour son industrie de la construction navale, sa base sous-marine, les paquebots et le siège d’Airbus, divers musées permettent au public de monter à bord de ces magnifiques navires pour lesquels la France est célèbre.

La Baule avec son célèbre casino, son parcours de golf international, ses courses hippiques et la Grande Plage bien connue sont à l’ouest. Au nord-ouest, vous trouverez la ville médiévale et fortifiée de Guérande, ainsi que l’océanarium du Croisic. C’est vraiment le Côte d’Azur de l’Ouest.

Au nord-ouest se trouvent d’autres plages avec des vues lointaines sur l’océan Atlantique. Cette commune est en Loire-Atlantique mais non loin du Morbihan, au sud de la Bretagne, qui mérite aussi une visite.

Qu’il s’agisse d’une résidence permanente, d’une résidence secondaire de luxe, d’une location saisonnière de prestige ou d’un investissement, cela répond à tous les critères.

SITUATION

3 km Plages les plus proches, Pornichet
3 km Supermarché
3 km Centre-ville avec tous les services
8 km de gare TGV – prenez le train à grande vitesse pour Paris et y passer une journée !
8 km La Baule
13 km ville fortifiée médiaevale de Guérande
70 km aéroport de Nantes
425 km Paris (ou 3 1/4 heures en train à grande vitesse)

------
Information about risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr

Energy efficiency ratings (DPE + GES)
made after July 1, 2021

Estimated annual energy costs
between 1520 € and 2120 € for 2023

FINANCIAL INFORMATION

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€1,254,000 (HAI) - £1,070,540**

Fees %

5% TTC inclus

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€1 200 000

Property Tax

From - €2 065

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House in Pornichet

Loire-Atlantique

€1,254,000

Réf : A37453PH44 | NEW

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House in Pornichet, Loire-Atlantique

Luxury 4 bedroom villa with heated pool, spa & mature parkland. 3 km beach, 10 km international golf course.

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